Impuestos en la Compra-Venta de Vivienda

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Los impuestos derivados de la compraventa de vivienda, en caso de viviendas de obra nueva, es decir de la primera transmisión de la vivienda el impuesto aplicable es el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), el comprador deberá abonar al vendedor el IVA. Normalmente se aplica un 10 %

Si se trata de segunda o posteriores transmisiones (viviendas de segunda mano), el impuesto aplicable es el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales.  es decir, el comprador no abona el IVA al comprador, sino que tiene que liquidar5  sino el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)  cuyo tipo va a depender de en la comunidad autónoma en la que se realice la compra. Por ejemplo, para andalucía, el tipo de gravamen en el caso de vivienda

 

Tipo de gravamen en Transmisiones Patrimoniales Onerosas
Tipo de gravamen general en la transmisión de bienes inmuebles, así como en la constitución y cesión de derechos reales que recaigan sobre los mismos, excepto derechos reales de garantía.

Ver tarifa 1

Tipo de gravamen aplicable a plazas de garaje (salvo anejos a vivienda con un máximo de dos)

Ver tarifa 2

Tipo reducido en la adquisición de vivienda habitual cuyo valor no supere 130.000 euros (si el adquirente es menor de 35 años) o 180.000 euros (si el adquirente es persona discapacitada con un grado de minusvalía reconocido igual o superior al 33%)

3.50%

Tipo reducido para la adquisición de viviendas para su reventa por profesionales inmobiliarios. El plazo para la reventa es de 5 años siguientes a la adquisición, y siempre que esté sujeta al ITPAJD

2%

Tipo incrementado en la transmisión de determinados vehículos, embarcaciones de recreo, objetos de arte y antigüedades

8%

Tarifa 1:

Base Liquidable

hasta euros

Cuota íntegra

euros

Resto de Base Liquidable

hasta euros

Tipo aplicable

porcentaje

0,00

0,00

400.000,00

8,00

400.000,01

32.000,00

300.000,00

9,00

700.000,01

59.000,00

en adelante

10,00

 

Tarifa 2

Base Liquidable

hasta euros

Cuota íntegra

euros

Resto de Base Liquidable

hasta euros

Tipo aplicable

porcentaje

0,00

0,00

30.000,00

8,00

30.000,01

2.400,00

20.000,00

9,00

50.000,01

4.200,00

en adelante

10,00

 

Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados. Debamos de pagar el Impuesto sobre el valor añadido o el Impuesto sobre transmisiones patrimoniales, deberemos abonar además el Impuesto sobre

Actos Jurídicos Documentados (IAJD) dependiendo de la comunidad autónoma en la que se realice la compra, por ejemplo en andalucia es:

Tipo de gravamen en Actos Jurídicos Documentados
Tipo de gravamen general para los documentos notariales. (Aplicable hasta el 22 de junio de 2012)

1,20%

Tipo de gravamen general para los documentos notariales. (Aplicable a partir del 23 de junio de 2012)

1,50%

Tipo reducido en la adquisición de vivienda habitual, cuyo valor no supere 130.000 euros, por jóvenes menores de 35 años.

0,30%

Tipo reducido para la constitución de préstamo hipotecario por menor de 35 años, para adquirir la vivienda habitual, siempre que tanto el valor real de la vivienda como el principal préstamo no superen 130.000 euros.

0,30%

Tipo reducido en la adquisición de vivienda habitual, cuyo valor no supere 180.000 euros, por personas con discapacidad con un grado de minusvalía reconocido igual o superior al 33%.

0,10%

Tipo reducido para la constitución de préstamo hipotecario por persona con discapacidad con un grado de minusvalía reconocido igual o superior al 33%, para adquirir la vivienda habitual, siempre que tanto el valor real de la vivienda como el principal préstamo no superen 180.000 euros.

0,10%

Tipo incrementado aplicable a las escrituras notariales que se formalicen transmisiones de inmuebles en las que se renuncia a la exención de IVA.

2%

Tipo reducido para documentos notariales de constitución y cancelación de derechos reales de garantía, cuando el sujeto pasivo sea una sociedad de garantía recíproca domiciliada en Andalucía.

0,10%

 

Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía).

Debe ser abonado en principio el vendedor y es un impuesto que se paga en el ayuntamiento al que pertenece la vivienda que sea vendido. El justificante de la presentación de la plusvalía ante el consistorio es documento indispensable para la inscripción de la vivienda en el registro de la propiedad.

Impuesto sobre los Bienes Inmuebles. Este tributo, conocido coloquialmente como contribución urbana, es un tributo real que soporta directamente la vivienda, con independencia de quien sea su titular.

Se paga cada año y consiste en un porcentaje sobre el valor catastral de la vivienda.

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